賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-22-3（賃貸借契約）

正解の理由

設問文「賃貸借契約を公正証書で作成すると、借主の賃料不払を理由に建物の明渡しを求める場合、公正証書を債…」について、内容証明郵便は、いつ・誰が・どのような内容の文書を出したかを証明する制度です。公正証書は強制執行との関係で重要ですが、建物明渡しまで直ちに執行できるわけではありません。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

賃貸借契約を公正証書で作成すると、借主の賃料不払を理由に建物の明渡しを求める場合、公正証書を債務名義として強制執行の手続をすることが可能となる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。