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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-20-2（賃貸借契約）
問題
賃貸借契約の借主が、期間満了後に建物の使用を継続する場合において、貸主が遅滞なく異議を述べなかったとしても、貸主が期間満了の１年前から６ヵ月前までの間に借主に対して更新をしない旨の通知をしていた場合には、更新拒絶に正当事由が認められる限り、賃貸借契約は期間満了により終了する。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
建物賃貸借では借地借家法の保護が働く一方、建物でない駐車場契約などでは扱いが異なります。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「賃貸借契約の借主が、期間満了後に建物の使用を継続する場合において、貸主が遅滞なく異議を…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
更新では、合意更新、法定更新、更新拒絶、更新料の有効性を区別します。
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