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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-20-1（賃貸借契約）
問題
賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り、有効である。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
更新では、合意更新、法定更新、更新拒絶、更新料の有効性を区別します。建物賃貸借では借地借家法の保護が働く一方、建物でない駐車場契約などでは扱いが異なります。この記述は、その基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
更新では、合意更新、法定更新、更新拒絶、更新料の有効性を区別します。
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