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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-09-1（賃貸借契約）
問題
原賃貸借契約を転貸人の債務不履行を原因として解除する場合、転借人に対し、解除に先立って催告しなければ、債務不履行解除を転借人に対抗することができない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
サブリースでは、原賃貸借と転貸借の関係を分けて考えます。原契約の終了原因が債務不履行か合意解約か、転借人へ対抗できるかによって結論が変わります。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「原賃貸借契約を転貸人の債務不履行を原因として解除する場合、転借人に対し、解除に先立って…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
サブリースでは、原賃貸借と転貸借の関係を分けて考えます。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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