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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-23-4（賃貸借契約）
問題
賃貸借契約に「賃料の支払を１ヵ月でも滞納すれば、貸主は催告をしないで賃貸借契約を解除することができる。」旨を定めておけば、貸主は、この規定を根拠に賃貸借契約を無催告で解除することができる。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
賃貸借契約の解除では、信頼関係破壊の有無が重要です。催告が原則ですが、重大な債務不履行や無断使用などでは、事情によって無催告解除が問題になります。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「賃料の支払を１ヵ月でも滞納すれば、貸主は催告をしないで賃貸借契約を解除することができる。」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
賃貸借契約の解除では、信頼関係破壊の有無が重要です。
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