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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-14-4（賃貸借契約）
問題
定期建物賃貸借契約の保証人は、定期建物賃貸借契約が期間満了後に再契約された場合には、新たに保証契約を締結することなく、当然に再契約後の債務について保証債務を負う。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
再契約や終了通知、保証の扱いは普通建物賃貸借と違う点に注意します。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「定期建物賃貸借契約の保証人は、定期建物賃貸借契約が期間満了後に再契約された場合には、新…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
定期建物賃貸借では、更新がなく期間満了で終了することを、書面と口頭で明確に説明する必要があります。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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