平成29年度 第12問・賃貸借契約

定期建物賃貸借契約についての以下の記述の中で、適切なものの組合せを選びなさい。

1. ア 定期建物賃貸借契約の事前説明において「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨を記載した書面を交付して口頭で説明したとしても、賃貸借契約書に「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨の記載がなければ、更新がない定期建物賃貸借契約として有効に成立しない、という内容である。
2. イ 定期建物賃貸借契約は、書面によって締結すれば有効であり、必ずしも公正証書によって締結する必要はない、という内容である。
3. ウ 契約期間を１年とする定期建物賃貸借契約においては、借地借家法第38条第４項に基づく終了通知は必要とされない、という内容である。
4. エ 定期建物賃貸借契約の保証人は、定期建物賃貸借契約が期間満了後に再契約された場合、引き続き、保証債務を負担する旨を口頭で承諾したときは、再契約後の債務について保証債務を負う、という内容である。