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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-14-2（賃貸借契約）
問題
契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の１年前から６ヵ月前までの間に借主に対して期間満了により定期建物賃貸借契約が終了する旨の通知をしなかったとしても、貸主が上記期間経過後に借主に対して終了通知をした場合には、通知日から６ヵ月を経過した後は、契約の終了を借主に主張することができる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
定期建物賃貸借では、更新がなく期間満了で終了することを、書面と口頭で明確に説明する必要があります。再契約や終了通知、保証の扱いは普通建物賃貸借と違う点に注意します。この記述は、その基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の１年前から６ヵ月前…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
定期建物賃貸借では、更新がなく期間満了で終了することを、書面と口頭で明確に説明する必要があります。
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