賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-26-2（賃貸借契約）

正解の理由

設問文「借主から賃料減額請求を受けた貸主は、裁判が確定するまでは、減額された賃料の支払のみを請求するこ…」について、賃料増減額請求では、相当賃料が争われる場合の手続や、裁判確定までの支払額の扱いが重要です。減額・増額の効果は当然に契約開始時へさかのぼるわけではなく、調停前置や不足額・利息の処理もあわせて整理します。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

借主から賃料減額請求を受けた貸主は、裁判が確定するまでは、減額された賃料の支払のみを請求することができるが、裁判が確定した場合において、既に受領した賃料額に不足があるときは、その不足額に年１割の割合による支払期後の利息を付してこれを請求することができる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。