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再契約とは？試験で押さえる意味と使い方

再契約について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。定期借家の期間満了後、新たに同条件等で契約を結び直すこと。再契約は借地借家法の出題で、定義の言い換えだけでなく、条文・要件まで結びつけて覚えると得点しやすくなります。

この記事の要点

この記事では、再契約の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。

定期建物賃貸借は更新されないため、引き続き居住を希望する場合は新たに契約を締結する必要がある。
再契約は新規契約と同じ手続（事前説明・書面）が必要。
借地借家法38条の条文と要件・効果を対応づける。
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この記事の信頼性について

執筆	賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム）
確認	賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認）
主な参照元	賃貸不動産経営管理士協議会（公式）国土交通省住宅局

1まず押さえる要点

定期借家の期間満了後、新たに同条件等で契約を結び直すこと。

2試験で押さえるポイント

定期建物賃貸借は更新されないため、引き続き居住を希望する場合は新たに契約を締結する必要がある
再契約は新規契約と同じ手続（事前説明・書面）が必要
借地借家法38条の条文と要件・効果を対応づける

3定義と基本理解

定期借家の期間満了後、新たに同条件等で契約を結び直すこと。

定期建物賃貸借は更新されないため、引き続き居住を希望する場合は新たに契約を締結する必要がある。

再契約は新規契約と同じ手続（事前説明・書面）が必要。

特に「定期建物賃貸借は更新されないため、引き続き居住を希望する場合は新たに契約を締結する必要がある」は出題の焦点になりやすいです。定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。

根拠は主に借地借家法38条です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。

混同しやすい用語との違い（一覧）

用語	押さえる要点
再契約	定期借家の期間満了後、新たに同条件等で契約を結び直すこと
1年未満の期間設定	普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる
サブリース判例（最高裁平成15.10.21判決等）	サブリース契約への借地借家法32条の適用を肯定した最高裁判例

数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。

4法令・根拠

借地借家法38条

借地借家法38条は、根拠は主に借地借家法38条について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。

5選択肢で問われやすい点

再契約は、定期借家の期間満了後、新たに同条件等で契約を結び直すこと。

試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。

定期建物賃貸借は更新されないため、引き続き居住を希望する場合は新たに契約を締結す。

6よくある誤解・注意点

「再契約」では、「定期建物賃貸借」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。

7覚え方・整理のコツ

【一言で覚える】

定期借家の期間満了後、新たに同条件等で契約を結び直すこと。根拠は「借地借家法38条」です。

【整理のしかた】

1. 定期建物賃貸借は更新されないため。引き続き居住を希望する場合は新たに契約を締結する必要がある

2. 再契約は新規契約と同じ手続（事前説明・書面）が必要

最後に「再契約」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。

8例題で確認

9関連する過去問

この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。

10よくある質問

再契約とは何ですか？（やさしく）？

【1】定義：再契約は定期借家の期間満了後、新たに同条件等で契約を結び直すこと。根拠は借地借家法38条。試験要項の条文番号をメモに書き出して確認する。弱点論点は比較表で補強する。試験要項の最新版も確認。

再契約と賃貸借の違いは何ですか？

【2】出題：定期建物賃貸借は更新されないため、引き続き居住を希望する場合は新たに契約を締結する必要がある。過去問1問の正答理由をノートに記録して復習する。正答後は関連条文を開く。試験要項の最新版も確認。

再契約で試験をするときの注意点は？

【3】誤答：定義と混同する、または主体・期限・数値の読み落とし。混同しやすい近義語を比較表の左右に整理する。誤答肢は色分けして復習する。試験要項の最新版も確認。観点C：誤答一語差を整理。補足3-0。

再契約の根拠はどこを見ればよいですか？

【4】比較：「1年未満の期間設定」と「サブリース判例（最高裁平成15.10.21判決等）」を compare で整理する。numbersページで数値条件を一覧化して確認する。関連ハブページも参照する。

記事の基本情報

対象試験	賃貸不動産経営管理士試験
分野	借地借家法
重要度	B
法令・根拠	借地借家法38条
関連タグ	定期建物賃貸借

公式情報の確認

再契約は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。

賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
国土交通省住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます

注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。