【賃管試験】競売を理解する｜定義と頻出の落とし穴
競売について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「競売」は、抵当権実行等により不動産を売却する手続という意味です。民法の論点として押さえておきたい用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、競売の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 抵当権実行の手段。
- 買受人と賃借人の関係。
- 明渡し猶予6ヵ月。
- 根拠：民事執行法
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
抵当権実行等により不動産を売却する手続。
2試験で押さえるポイント
- 抵当権実行の手段
- 買受人と賃借人の関係
- 明渡し猶予6ヵ月
- 根拠：民事執行法を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
抵当権実行等により不動産を売却する手続。
民事執行法上の手続。
抵当権者が担保権を実行して不動産を売却する。
競売は、オーナー・借主双方に影響する執行手続です。 賃借人の明渡し猶予6ヵ月、使用相当額の支払等が試験の要点です。
試験では、競売の選択肢を読むときは、定義の「主語（誰）」「時期（いつ）」「効果（何が起きる）」の3点に印をつけてから肢を見ると。 言い換えの陷阱に引っかかりにくくなります。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 競売 | 抵当権実行等により不動産を売却する手続 |
| 抵当権 | 債権の担保として、不動産を担保にするが占有を伴わない約定担保物権 |
| 明渡し猶予制度 | 抵当権実行による買受人に対抗できない賃借人が、明渡しを6ヵ月猶予される制度 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
民事執行法
民事執行法は、抵当権実行等により不動産を売却する手続に関する根拠法令です。
民法395条
民法395条は、抵当権実行等により不動産を売却する手続に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
競売は、抵当権実行等により不動産を売却する手続。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
競売は、オーナー・借主双方に影響する執行手続です。
賃借人の明渡し猶予6ヵ月、使用。
6よくある誤解・注意点
競売＝即退去と誤る誤り。（過去問で要注意）。（過去問で要注意） 学習時は一次情報と照合してください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
抵当権実行等により不動産を売却する手続。根拠は「民事執行法・民法395条」です。
【整理のしかた】
1. 抵当権実行の手段
2. 買受人と賃借人の関係
最後に「競売」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
競売とは何ですか？（やさしく）？
競売と抵当権の違いは何ですか？
競売で試験をするときの注意点は？
競売の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 民法 |
| 重要度 | B |
| 法令・根拠 | 民事執行法 / 民法395条 |
| 関連タグ | 抵当権 / 執行 |
公式情報の確認
競売は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。