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建物譲渡特約付借地権とは？試験で押さえる意味と使い方

建物譲渡特約付借地権について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。期間満了時に建物を貸主に譲渡する特約付きの借地権。建物譲渡特約付借地権は借地借家法の出題で、定義の言い換えだけでなく、条文・要件まで結びつけて覚えると得点しやすくなります。

この記事の要点

この記事では、建物譲渡特約付借地権の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。

借地借家法24条の条文と要件・効果を対応づける。
「定期借地権」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
期間満了時に建物を貸主に譲渡する特約付きの借地権と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
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この記事の信頼性について

執筆	賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム）
確認	賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認）
主な参照元	賃貸不動産経営管理士協議会（公式）国土交通省住宅局

1まず押さえる要点

期間満了時に建物を貸主に譲渡する特約付きの借地権。

2試験で押さえるポイント

借地借家法24条の条文と要件・効果を対応づける
「定期借地権」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
期間満了時に建物を貸主に譲渡する特約付きの借地権と言う定義を、選択肢の文言と照合できる

3定義と基本理解

期間満了時に建物を貸主に譲渡する特約付きの借地権。

借地借家法24条。

30年以上の借地権で、期間満了時に建物を貸主に相当の対価で譲渡する特約を付したもの。

譲渡により借地権は消滅。建物使用継続を希望する借主は、貸主に対し建物賃貸借契約の締結を請求できる。

特に「建物使用継続を希望する借主は、貸主に対し建物賃貸借契約の締結を請求できる」は出題の焦点になりやすいです。定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。

混同しやすい用語との違い（一覧）

用語	押さえる要点
建物譲渡特約付借地権	期間満了時に建物を貸主に譲渡する特約付きの借地権
1年未満の期間設定	普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる
サブリース判例（最高裁平成15.10.21判決等）	サブリース契約への借地借家法32条の適用を肯定した最高裁判例

数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。

4法令・根拠

借地借家法24条

借地借家法24条は、借地借家法24条について定めた条文です。30年以上の借地権で、期間満了時に建物を貸主に相当の対価で譲渡する特約を付したもの。

5選択肢で問われやすい点

建物譲渡特約付借地権は、期間満了時に建物を貸主に譲渡する特約付きの借地権。

試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。

借地借家法24条。

30年以上の借地権で、期間満了時に建物を貸主に相当の対価で譲渡。

6よくある誤解・注意点

「建物譲渡特約付借地権」では、「定期借地権」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。

7覚え方・整理のコツ

【一言で覚える】

期間満了時に建物を貸主に譲渡する特約付きの借地権。根拠は「借地借家法24条」です。

【整理のしかた】

1. 借地借家法24条の条文と要件・効果を対応づける

2. 「定期借地権」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする

最後に「建物譲渡特約付借地権」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。

8例題で確認

9関連する過去問

この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。

10よくある質問

建物譲渡特約付借地権とは何ですか？（やさしく）？

【1】定義：建物譲渡特約付借地権は期間満了時に建物を貸主に譲渡する特約付きの借地権。根拠は借地借家法24条。試験要項の条文番号をメモに書き出して確認する。弱点論点は比較表で補強する。試験要項の最新版も確認。

建物譲渡特約付借地権と定期借地権の違いは何ですか？

【2】出題：四択では要件・効果・主体を分離する。過去問1問の正答理由をノートに記録して復習する。正答後は関連条文を開く。試験要項の最新版も確認。観点B：過去問形式を記録。補足2-0。補足2-1。

建物譲渡特約付借地権で試験をするときの注意点は？

【3】誤答：定義と混同する、または主体・期限・数値の読み落とし。混同しやすい近義語を比較表の左右に整理する。誤答肢は色分けして復習する。試験要項の最新版も確認。観点C：誤答一語差を整理。補足3-0。

建物譲渡特約付借地権の根拠はどこを見ればよいですか？

【4】比較：「1年未満の期間設定」と「サブリース判例（最高裁平成15.10.21判決等）」を compare で整理する。numbersページで数値条件を一覧化して確認する。関連ハブページも参照する。

記事の基本情報

対象試験	賃貸不動産経営管理士試験
分野	借地借家法
重要度	C
法令・根拠	借地借家法24条
関連タグ	定期借地権

公式情報の確認

建物譲渡特約付借地権は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。

賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
国土交通省住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます

注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。