中途解約特約（定期借家）とは？試験で押さえる意味と使い方
中途解約特約（定期借家）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「中途解約特約（定期借家）」は、定期借家でも、特定条件で借主からの中途解約が認められる規定という意味です。借地借家法の論点として出題頻度が高い用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、中途解約特約（定期借家）の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 借地借家法38条7項の条文と要件・効果を対応づける。
- 「定期建物賃貸借」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- 定期借家でも、特定条件で借主からの中途解約が認められる規定と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
定期借家でも、特定条件で借主からの中途解約が認められる規定。
2試験で押さえるポイント
- 借地借家法38条7項の条文と要件・効果を対応づける
- 「定期建物賃貸借」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
- 定期借家でも、特定条件で借主からの中途解約が認められる規定と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
3定義と基本理解
定期借家でも、特定条件で借主からの中途解約が認められる規定。
床面積200㎡未満の居住用定期建物賃貸借では、転勤・療養・親族介護等のやむを得ない事情により借主が居住困難となった場合。
借主は1ヵ月前の解約申入れにより解約できる（38条7項）。
根拠は主に借地借家法38条7項です。 条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
試験では、中途解約特約（定期借家）の選択肢を読むときは。 定義の「主語（誰）」「時期（いつ）」「効果（何が起きる）」の3点に印をつけてから肢を見ると、言い換えの陷阱に引っかかりにくくなります。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 中途解約特約（定期借家） | 定期借家でも、特定条件で借主からの中途解約が認められる規定 |
| 1年未満の期間設定 | 普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる |
| サブリース判例（最高裁平成15.10.21判決等） | サブリース契約への借地借家法32条の適用を肯定した最高裁判例 |
| 24時間換気 | 居室を常時換気する機械換気設備。シックハウス対策で義務化 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
借地借家法38条7項
借地借家法38条7項は、根拠は主に借地借家法38条7項について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
5選択肢で問われやすい点
中途解約特約（定期借家）は、定期借家でも、特定条件で借主からの中途解約が認められる規定。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
床面積200㎡未満の居住用定期建物賃貸借では、転勤・療養・親族介護等のやむを得な。
6よくある誤解・注意点
「中途解約特約（定期借家）」では、「定期建物賃貸借」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
定期借家でも、特定条件で借主からの中途解約が認められる規定。根拠は「借地借家法38条7項」です。
【整理のしかた】
1. 借地借家法38条7項の条文と要件・効果を対応づける
2. 「定期建物賃貸借」との違い（定義・手続・主体）を説明できるよう。にする
最後に「中途解約特約（定期借家）」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
中途解約特約（定期借家）とは何ですか？（やさしく）？
中途解約特約（定期借家）と賃貸借の違いは何ですか？
中途解約特約（定期借家）で試験をするときの注意点は？
中途解約特約（定期借家）の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 借地借家法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 借地借家法38条7項 |
| 関連タグ | 定期建物賃貸借 / 借主保護 |
公式情報の確認
中途解約特約（定期借家）は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。