【賃管試験】賃借権の譲渡を理解する｜定義と頻出の落とし穴
賃借権の譲渡について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。民法分野の用語「賃借権の譲渡」。借主が賃借人としての地位を第三者に譲渡すること。原則として貸主の承諾が必要。関連する制度と並べて整理すると、似た選択肢の排除が速くなります。
この記事の要点
この記事では、賃借権の譲渡の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 貸主の承諾が要件で、無断譲渡は解除事由（民法612条）。
- 民法612条の条文と要件・効果を対応づける。
- 「無断転貸」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
借主が賃借人としての地位を第三者に譲渡すること。原則として貸主の承諾が必要。
2試験で押さえるポイント
- 貸主の承諾が要件で、無断譲渡は解除事由（民法612条）
- 民法612条の条文と要件・効果を対応づける
- 「無断転貸」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
3定義と基本理解
借主が賃借人としての地位を第三者に譲渡すること。原則として貸主の承諾が必要。
借主としての地位を第三者に譲渡することで、譲渡後は譲受人が貸主に対する権利義務を承継する。
貸主の承諾が要件で、無断譲渡は解除事由（民法612条）。
特に「貸主の承諾が要件で、無断譲渡は解除事由（民法612条）」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
根拠は主に民法612条です。 条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 賃借権の譲渡 | 借主が賃借人としての地位を第三者に譲渡すること。原則として貸主の承諾が必要 |
| 無断転貸 | 関連用語ページで定義を確認 |
| 信頼関係破壊の法理 | 賃貸借の解除には、信頼関係を破壊する程度の不履行が必要とする判例法理 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
民法612条
民法612条は、特に「貸主の承諾が要件で、無断譲渡は解除事由（民法612条）」は出題の焦点になりやすいについて定めた条文です。定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
5選択肢で問われやすい点
賃借権の譲渡は、借主が賃借人としての地位を第三者に譲渡すること。
原則として貸主の承諾が必要。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
試験では賃借権の譲渡について条文・数値・条件の読み取りが問われます。
6よくある誤解・注意点
「賃借権の譲渡」では、「無断転貸」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
借主が賃借人としての地位を第三者に譲渡すること。原則として貸主の承諾が必要。根拠は「民法612条」です。
【整理のしかた】
1. 貸主の承諾が要件で。無断譲渡は解除事由（民法612条）
2. 民法612条の条文と要件・効果を対応づける
最後に「賃借権の譲渡」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
賃借権の譲渡とは何ですか？（やさしく）？
賃借権の譲渡と無断譲渡・無断転貸の違いは何ですか？
賃借権の譲渡で試験をするときの注意点は？
賃借権の譲渡の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 民法 |
| 重要度 | B |
| 法令・根拠 | 民法612条 |
| 関連タグ | 譲渡 / 承諾 |
公式情報の確認
賃借権の譲渡は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。