令和6年度 第25問・民法・借地借家法
問題
建物の賃借権の譲渡及び転貸についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃借人が死亡し遺言が無い場合は、賃貸人は相続人に対して賃貸借契約を解除できる。
- （2） 賃借人が第三者に対し、賃貸住宅を使用貸借により使用させることは転貸には当たらない。
- （3） 賃貸借契約に、賃借権を無断で譲渡し又は無断で転貸することを禁ずる定めがない場合、賃借人は自由に賃借権を譲渡又は転貸できる。
- （4） 賃貸住宅の賃借権の譲渡につき賃貸人が承諾しない場合、賃借人は裁判所に対し、賃貸人の承諾に代わる許可を求めることはできない、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、民法・借地借家法・賃借権譲渡・転貸について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢4は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。