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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和6年度 第25問（民法・借地借家法）
問題
建物の賃借権の譲渡及び転貸についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃借人が死亡し遺言が無い場合は、賃貸人は相続人に対して賃貸借契約を解除できる。
- （2） 賃借人が第三者に対し、賃貸住宅を使用貸借により使用させることは転貸には当たらない。
- （3） 賃貸借契約に、賃借権を無断で譲渡し又は無断で転貸することを禁ずる定めがない場合、賃借人は自由に賃借権を譲渡又は転貸できる。
- （4） 賃貸住宅の賃借権の譲渡につき賃貸人が承諾しない場合、賃借人は裁判所に対し、賃貸人の承諾に代わる許可を求めることはできない、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1、2、3）
正答（4）「賃貸住宅の賃借権の譲渡につき賃貸人が承諾しない場合、賃借人は裁判所に対し、賃貸人の承諾…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「賃貸住宅の賃借権の譲渡につき賃貸人が承諾しない場合、賃借人は裁判所に対し、賃貸人の承諾に代わる許可を求めること…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（4）「賃貸住宅の賃借権の譲渡につき賃貸人が承諾しない場合、賃借人は裁判所に対し、賃貸人の承諾に代わる許可を求めること…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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