履行不能とは？試験で押さえる意味と使い方
履行不能について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「履行不能」は、債務の履行が不可能になった状態という意味です。民法の論点として押さえておきたい用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、履行不能の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 民法412条の2の条文と要件・効果を対応づける。
- 「債務不履行」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- 債務の履行が不可能になった状態と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
債務の履行が不可能になった状態。
2試験で押さえるポイント
- 民法412条の2の条文と要件・効果を対応づける
- 「債務不履行」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
- 債務の履行が不可能になった状態と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
3定義と基本理解
債務の履行が不可能になった状態。
債務の履行が物理的・法律的に不可能になること。
賃借物が滅失した場合等。
借主の責めに帰すべき事由による履行不能であれば損害賠償・解除事由、貸主等他方の責めに帰すべき事由ならば反対債務の履行を拒める。
特に「借主の責めに帰すべき事由による履行不能であれば損害賠償・解除事由。 貸主等他方の責めに帰すべき事由ならば反対債務の履行を拒める」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 履行不能 | 債務の履行が不可能になった状態 |
| 債務不履行 | 債務者が債務の本旨に従った履行をしないこと。損害賠償・解除の原因 |
| 不法行為 | 故意又は過失により他人の権利・利益を侵害し損害を生じさせた行為 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
民法412条の2
民法412条の2は、根拠は主に民法412条の2について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
5選択肢で問われやすい点
履行不能は、債務の履行が不可能になった状態。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
債務の履行が物理的・法律的に不可能になること。
賃借物が滅失した場合等。
6よくある誤解・注意点
「履行不能」では、「債務不履行」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
債務の履行が不可能になった状態。根拠は「民法412条の2」です。
【整理のしかた】
1. 民法412条の2の条文と要件・効果を対応づける
2. 「債務不履行」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
最後に「履行不能」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
履行不能とは何ですか？（やさしく）？
履行不能と債務不履行の違いは何ですか？
履行不能で試験をするときの注意点は？
履行不能の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 民法 |
| 重要度 | B |
| 法令・根拠 | 民法412条の2 |
| 関連タグ | 債務不履行 / 消滅 |
公式情報の確認
履行不能は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。