令和5年度 第21問・民法・借地借家法
問題
賃貸住宅を目的とする賃貸借契約についての以下の記述の中で、誤りを含むものはいくつあるかを選びなさい。
- ア 賃貸借契約が有効に成立するためには、契約の終期について合意する必要がある。
- イ 契約期間2年の建物賃貸借契約を締結し、「契約期間内に賃借人が死亡したときに契約が終了する」との特約を設けたとき、賃借人の死亡により賃貸借契約は終了する、という内容である。
- ウ 賃料の支払時期に関する合意をしないと、当月分の賃料は当月末日払となる。
- エ 賃貸借契約の締結に向けた交渉がなされ、賃貸人に契約が成立することの強い信頼を与えるに至ったにもかかわらず、合意直前で賃借人予定者が理由なく翻意し、契約が成立しなかった場合、賃借人予定者が不法行為責任を負うことがある、という内容である。
選択肢
- （1） 一つ
- （2） 二つ
- （3） 三つ
- （4） 四つ
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、民法・借地借家法・賃貸借契約・契約期間・不法行為について、各記述の正誤を判定し、不適切または誤っているものの数を選ぶ問題です。選択肢2（2つ）が正解になるのは、不適切または誤っている記述が2つだからです。全体としては、適切な記述が2つ、不適切な記述が2つです。各記述の個別判定を整理し、選択肢の個数と対応させます。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。