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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和6年度 第39問（関連法令）
問題
賃貸人が事業者、賃借人が消費者である賃貸借契約における特約の有効性についての以下の記述の中で、消費者契約法によれば、誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃借人の債務不履行を理由として賃貸人が賃貸借契約を解除した場合において、賃貸人が賃借人に対して請求する違約金につき、賃貸人に生ずべき平均的な損害の額を超える額を定めた違約金の特約は、全部無効となる。
- （2） 賃貸人の債務不履行により生じる賃借人の解除権をあらかじめ放棄させる特約は、無効となる。
- （3） 賃貸人の債務不履行により賃借人に生じた損害を賠償する責任の全部を免除する特約は、無効となる。
- （4） 賃貸人の故意又は重過失による債務不履行により賃借人に生じた損害を賠償する責任の一部を免除する特約は、無効となる。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3、4）
（2）の内容は、正答（1）「賃借人の債務不履行を理由として賃貸人が賃貸借契約を解除した場合において、賃貸人が賃借人に対して請求する違約金につ…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください
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