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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2024-39-3（関連法令）
問題
賃貸人の債務不履行により賃借人に生じた損害を賠償する責任の全部を免除する特約は、無効である。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
消費者契約法では、消費者の解除権を制限する条項、損害賠償責任を免除する条項、平均的損害を超える違約金条項などが問題になります。無効となるのは条項全部か一部かも含めて判断します。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「賃貸人の債務不履行により賃借人に生じた損害を賠償する責任の全部を免除する特約は、無効で…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
消費者契約法では、消費者の解除権を制限する条項、損害賠償責任を免除する条項、平均的損害を超える違約金条項などが問題になります。
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