賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第609問（会計・税金・保険）

正解の理由

本問は、会計・税金・保険・不動産税・固定資産税・印紙税について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢2は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。

（2） 不動産所得において事業的規模による不動産貸付とは、貸付規模がおおむね5棟又は10室以上など社会通念上事業と称するに至る程度の不動産貸付をいう、という内容である。

他の選択肢

• （1） 消費税の計算上、免税事業者からの課税仕入れについて、令和7年度の消費税の納税においては、仕入税額控除の対象となる金額はない、という内容である。

  この肢は「消費税の計算上、免税事業者からの課税仕入れについて、令和7年度の消費税の納税においては、仕入税額控除の対象となる金額はない、という内容である。」と述べていますが、会計・税金・保険の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「不動産所得において事業的規模による不動産貸付とは、貸付規模がおおむね5棟又は10室以上など社会通念上事業と称す…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「消費税の計算上、免税事業者からの課税仕入れについて、令和7年度の消費税の納税に…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 固定資産税は毎年1月1日時点、都市計画税は毎年4月1日時点での土地又は建物の所有者に対し市町村が課税する税金である、という内容である。

  この肢は「固定資産税は毎年1月1日時点、都市計画税は毎年4月1日時点での土地又は建物の所有者に対し市町村が課税する税金である、という内容である。」と述べていますが、会計・税金・保険の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「不動産所得において事業的規模による不動産貸付とは、貸付規模がおおむね5棟又は10室以上など社会通念上事業と称す…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「固定資産税は毎年1月1日時点、都市計画税は毎年4月1日時点での土地又は建物の所…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建物の賃貸借契約書に賃料・礼金などの記載がある場合、その記載金額により印紙税が課せられる、という内容である。

  この肢は「建物の賃貸借契約書に賃料・礼金などの記載がある場合、その記載金額により印紙税が課せられる、という内容である。」と述べていますが、会計・税金・保険の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「不動産所得において事業的規模による不動産貸付とは、貸付規模がおおむね5棟又は10室以上など社会通念上事業と称す…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の賃貸借契約書に賃料・礼金などの記載がある場合、その記載金額により印紙税が…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

税務・会計は計算の前提と課税関係者・時期の取り違えに注意です。誤答肢がどの前提を誤っているかを明示して復習してください。