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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第587問（会計・税金・保険）
問題
不動産証券化の仕組みについての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 不動産証券化の仕組みでは、活動の実態を有しないペーパーカンパニーが器（ビークル）として利用される、という内容である。
- （2） 流動化型（資産流動化型）の証券化は、お金を集めてから投資対象が決まるタイプであり、はじめに投資資金がある場合に行われる不動産証券化の仕組みである、という内容である。
- （3） 投資家からみて、デットによる投資は、利息の支払や元本の償還においてエクイティに優先して安全性が高いことから、リターンの割合は低くなる、という内容である。
- （4） ノンリコースローンの場合には、特定の事業や資産以外は、当該ローン債権実現のための引き当て（責任財産）とはならない、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
本問は、会計・税金・保険・不動産証券化・ノンリコース・エクイティについて、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。
他の選択肢
（1、3、4）
設問の求め方と照らすと正答になりません。設問文の「正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの」を先に確認してから、各肢を読み直してください
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