賃貸不動産経営管理士試験過去問令和6年度第45問（会計・税金・保険）

問題

不動産の証券化についての以下の記述の中で、適切でないものを選びなさい。

（1）不動産の証券化が必要とされた背景の一つは、財務諸表を健全化するために、オフバランスが求められたことである、という内容である。
（2） GK＋TK型は、合同会社が営業者となって投資家との間で匿名組合契約を締結し、証券を発行して資金を集めて不動産を購入し、運用益を投資家に配分する仕組みである、という内容である。
（3）私募リートは、運用期間の定めがあり、証券取引所に上場されておらず換金性が乏しい点で、Jリートとは異なる特性を有している、という内容である。
（4）不動産証券化の仕組みでは、不動産信託受益権や匿名組合の出資持分が利用されることが多いが、第二種金融商品取引業の登録がなければ、販売・勧誘に携わることはできない、という内容である。

正答は （3） です。

（1、2、4）
単体では適切な記述です。本問は「適切でないもの」を選ぶ形式のため、この肢は正答にはなりません。正答は（3）「私募リートは、運用期間の定めがあり、証券取引所に上場されておらず換金性が乏しい点で、Jリートとは異なる特性を有し…」です

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