賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第567問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・内装制限・防火区画・シックハウス・界壁について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢1は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（1） 建築基準法では、内装材料など、内装制限に関する規定があるが、入居者の入替え時に行う原状回復のための内部造作工事は対象とならない、という内容である。

他の選択肢

• （2） 建築基準法のシックハウス対策の規定は、新築だけでなく、中古住宅においても増改築、大規模な修繕や模様替えを行う場合に適用となる、という内容である。

  この肢「建築基準法のシックハウス対策の規定は、新築だけでなく、中古住宅においても増改築、大規模な修繕や…」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は1です。本問は、建物・設備・内装制限・防火区画・シックハウス・界壁について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だから… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） 防火区画となる壁・床は、耐火構造としないとならず、区画を構成する部分に開口部を設ける場合には、防火扉や防火シャッターなどの防火設備とする必要がある。

  この肢「防火区画となる壁・床は、耐火構造としないとならず、区画を構成する部分に開口部を設ける場合には、…」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は1です。本問は、建物・設備・内装制限・防火区画・シックハウス・界壁について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だから… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 共同住宅では、隣接する住戸から日常生活に伴い生ずる音を衛生上支障がないように低減するため、小屋裏又は天井裏まで達する構造とした界壁を設けなければならない、という内容である。

  この肢「共同住宅では、隣接する住戸から日常生活に伴い生ずる音を衛生上支障がないように低減するため、小屋…」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は1です。本問は、建物・設備・内装制限・防火区画・シックハウス・界壁について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だから… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。