賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第535問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・換気設備・シックハウスについて、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢1は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（1） シックハウス症候群の原因となる揮発性有機化合物（ＶＯＣ）の除去対策として、すべての住宅は、24時間稼働する機械換気設備の設置が義務付けられている、という内容である。

他の選択肢

• （2） 機械換気方式は、換気扇や送風機等の機械を利用して強制的に換気する方式のことである、という内容である。

  「機械換気方式は、換気扇や送風機等の機械を利用して強制的に換気する方式のことである、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「シックハウス症候群の原因となる揮発性有機化合物（ＶＯＣ）の除去対策として、すべての住宅は、24時間稼働する機械…」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） シックハウス症候群は、建材や家具、日用品等から発散するホルムアルデヒドや揮発性有機化合物（ＶＯＣ）等が原因だと考えられている、という内容である。

  「シックハウス症候群は、建材や家具、日用品等から発散するホルムアルデヒドや揮発性有機化合物（ＶＯＣ）等が原因だと考えられている、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「シックハウス症候群の原因となる揮発性有機化合物（ＶＯＣ）の除去対策として、すべての住宅は、24時間稼働する機械…」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 自然換気方式は、室内と室外の温度差による対流や、風圧等の自然条件を利用した換気方式のことである、という内容である。

  「自然換気方式は、室内と室外の温度差による対流や、風圧等の自然条件を利用した換気方式のことである、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「シックハウス症候群の原因となる揮発性有機化合物（ＶＯＣ）の除去対策として、すべての住宅は、24時間稼働する機械…」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。