賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第476問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・所有権移転について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「賃貸物件の所有権が移転した場合、賃貸人の地位の移転が問題となる。」という内容で、論点の基本整理に合っています。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。基本解説としては、所有権移転時には、賃貸人地位、賃借権の対抗力、賃料支払先、敷金承継を確認します。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢2は「所有権が移転しても、賃貸人の地位が移転する余地はない。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢3は「賃借権は、どのような場合でも新所有者に対抗できない。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「所有権移転後の賃料支払先は、賃借人に知らせてはならない。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 賃貸物件の所有権が移転した場合、賃貸人の地位の移転が問題となる。

他の選択肢

• （2） 所有権が移転しても、賃貸人の地位が移転する余地はない。

  この肢は「所有権が移転しても、賃貸人の地位が移転する余地はない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸物件の所有権が移転した場合、賃貸人の地位の移転が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「所有権が移転しても、賃貸人の地位が移転する余地はない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃借権は、どのような場合でも新所有者に対抗できない。

  この肢は「賃借権は、どのような場合でも新所有者に対抗できない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸物件の所有権が移転した場合、賃貸人の地位の移転が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借権は、どのような場合でも新所有者に対抗できない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 所有権移転後の賃料支払先は、賃借人に知らせてはならない。

  この肢は「所有権移転後の賃料支払先は、賃借人に知らせてはならない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸物件の所有権が移転した場合、賃貸人の地位の移転が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「所有権移転後の賃料支払先は、賃借人に知らせてはならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。