賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第472問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・相続について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「賃貸人が死亡した場合、相続人が賃貸人の地位を承継することがある。」という内容で、論点の基本整理に合っています。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。基本解説としては、相続では、賃貸人・賃借人の地位承継、支払先、同居者の居住継続が問題となります。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢2は「賃貸人が死亡すると、賃貸借契約は常に当然終了する。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「賃借人が死亡しても、賃借権が相続の対象となる余地はない。」という内容です。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。選択肢4は「相続人が複数いても、賃料支払先の確認は一切不要である。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 賃貸人が死亡した場合、相続人が賃貸人の地位を承継することがある。

他の選択肢

• （2） 賃貸人が死亡すると、賃貸借契約は常に当然終了する。

  この肢は「賃貸人が死亡すると、賃貸借契約は常に当然終了する。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸人が死亡した場合、相続人が賃貸人の地位を承継することがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人が死亡すると、賃貸借契約は常に当然終了する。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃借人が死亡しても、賃借権が相続の対象となる余地はない。

  この肢は「賃借人が死亡しても、賃借権が相続の対象となる余地はない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸人が死亡した場合、相続人が賃貸人の地位を承継することがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人が死亡しても、賃借権が相続の対象となる余地はない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 相続人が複数いても、賃料支払先の確認は一切不要である。

  この肢は「相続人が複数いても、賃料支払先の確認は一切不要である。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸人が死亡した場合、相続人が賃貸人の地位を承継することがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相続人が複数いても、賃料支払先の確認は一切不要である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。