賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第458問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・原状回復について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「原状回復をめぐるトラブル防止には、入退去時の状況確認が有効である。」という内容で、論点の基本整理に合っています。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。基本解説としては、原状回復では、通常損耗・経年変化と故意過失による損傷を区別します。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「入退去時の状況確認は、原状回復トラブル防止に全く役立たない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢2は「原状回復特約は、内容が不明確でも常に有効である。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「通常損耗や経年変化も、賃借人が常に全額負担しなければならない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 原状回復をめぐるトラブル防止には、入退去時の状況確認が有効である。

他の選択肢

• （1） 入退去時の状況確認は、原状回復トラブル防止に全く役立たない。

  この肢は「入退去時の状況確認は、原状回復トラブル防止に全く役立たない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「原状回復をめぐるトラブル防止には、入退去時の状況確認が有効である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「入退去時の状況確認は、原状回復トラブル防止に全く役立たない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 原状回復特約は、内容が不明確でも常に有効である。

  この肢は「原状回復特約は、内容が不明確でも常に有効である。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「原状回復をめぐるトラブル防止には、入退去時の状況確認が有効である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「原状回復特約は、内容が不明確でも常に有効である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 通常損耗や経年変化も、賃借人が常に全額負担しなければならない。

  この肢は「通常損耗や経年変化も、賃借人が常に全額負担しなければならない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「原状回復をめぐるトラブル防止には、入退去時の状況確認が有効である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「通常損耗や経年変化も、賃借人が常に全額負担しなければならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。