賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第455問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・敷金について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「物件譲渡時に敷金関係が問題となる余地はない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、敷金は賃貸借上の債務を担保し、終了・返還時に未払債務との精算が行われます。金銭管理では、入金・出金・預り金・未収金を区別し、委託者へ説明できる帳簿や証憑を残すことが基本です。賃料や敷金は似た場面で扱われますが、収益になるもの、預り金として返還可能性があるもの、必要経費になるものは性質が異なります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「賃貸物件が譲渡された場合、敷金関係の承継が問題となる。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢3は「敷金は、賃料債務その他賃貸借上の債務を担保するための金銭である。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢4は「賃貸借終了時に未払債務があれば、敷金から控除されることがある。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 物件譲渡時に敷金関係が問題となる余地はない。

他の選択肢

• （1） 賃貸物件が譲渡された場合、敷金関係の承継が問題となる。

  「賃貸物件が譲渡された場合、敷金関係の承継が問題となる。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「物件譲渡時に敷金関係が問題となる余地はない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 敷金は、賃料債務その他賃貸借上の債務を担保するための金銭である。

  「敷金は、賃料債務その他賃貸借上の債務を担保するための金銭である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「物件譲渡時に敷金関係が問題となる余地はない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 賃貸借終了時に未払債務があれば、敷金から控除されることがある。

  「賃貸借終了時に未払債務があれば、敷金から控除されることがある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「物件譲渡時に敷金関係が問題となる余地はない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。