賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第454問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・敷金について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「敷金返還請求権は、賃貸借終了後、目的物返還時に具体化する。」という内容で、論点の基本整理に合っています。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、敷金は賃貸借上の債務を担保し、終了・返還時に未払債務との精算が行われます。金銭管理では、入金・出金・預り金・未収金を区別し、委託者へ説明できる帳簿や証憑を残すことが基本です。賃料や敷金は似た場面で扱われますが、収益になるもの、預り金として返還可能性があるもの、必要経費になるものは性質が異なります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「敷金返還請求権は、契約開始前に必ず全額返還される権利である。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢2は「物件譲渡時に敷金関係が問題となる余地はない。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢4は「敷金は、賃貸人への贈与であり返還の問題は生じない。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 敷金返還請求権は、賃貸借終了後、目的物返還時に具体化する。

他の選択肢

• （1） 敷金返還請求権は、契約開始前に必ず全額返還される権利である。

  この肢は「敷金返還請求権は、契約開始前に必ず全額返還される権利である。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「敷金返還請求権は、賃貸借終了後、目的物返還時に具体化する。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷金返還請求権は、契約開始前に必ず全額返還される権利である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 物件譲渡時に敷金関係が問題となる余地はない。

  この肢は「物件譲渡時に敷金関係が問題となる余地はない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「敷金返還請求権は、賃貸借終了後、目的物返還時に具体化する。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「物件譲渡時に敷金関係が問題となる余地はない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 敷金は、賃貸人への贈与であり返還の問題は生じない。

  この肢は「敷金は、賃貸人への贈与であり返還の問題は生じない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「敷金返還請求権は、賃貸借終了後、目的物返還時に具体化する。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷金は、賃貸人への贈与であり返還の問題は生じない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。