賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第438問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・定期建物賃貸借について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「定期建物賃貸借契約は、書面又は電磁的記録によって締結する必要がある。」という内容で、論点の基本整理に合っています。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。基本解説としては、定期建物賃貸借は、書面等による契約と事前説明を前提に、期間満了で終了する制度です。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「定期建物賃貸借契約は、口頭だけで常に有効に成立する。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢2は「期間満了後の再契約は、法律上絶対に禁止されている。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「定期建物賃貸借は、期間満了後も必ず法定更新される契約である。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 定期建物賃貸借契約は、書面又は電磁的記録によって締結する必要がある。

他の選択肢

• （1） 定期建物賃貸借契約は、口頭だけで常に有効に成立する。

  この肢は「定期建物賃貸借契約は、口頭だけで常に有効に成立する。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「定期建物賃貸借契約は、書面又は電磁的記録によって締結する必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「定期建物賃貸借契約は、口頭だけで常に有効に成立する。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 期間満了後の再契約は、法律上絶対に禁止されている。

  この肢は「期間満了後の再契約は、法律上絶対に禁止されている。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「定期建物賃貸借契約は、書面又は電磁的記録によって締結する必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間満了後の再契約は、法律上絶対に禁止されている。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 定期建物賃貸借は、期間満了後も必ず法定更新される契約である。

  この肢は「定期建物賃貸借は、期間満了後も必ず法定更新される契約である。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「定期建物賃貸借契約は、書面又は電磁的記録によって締結する必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「定期建物賃貸借は、期間満了後も必ず法定更新される契約である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。