賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第366問（金銭管理）

正解の理由

本問は、金銭管理・金銭管理・修繕費資本的支出について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「修繕費か資本的支出かは、支出の内容や効果を見て判断する。」という内容で、論点の基本整理に合っています。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、修繕費と資本的支出は、支出の内容や効果を踏まえて区分する必要があります。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢1は「修繕費か資本的支出かは、支出の内容を見ずに名称だけで決まる。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢2は「資本的支出に該当しても、減価償却の問題は生じない。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「すべての工事費は、内容にかかわらず必ず修繕費として即時に必要経費となる。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 修繕費か資本的支出かは、支出の内容や効果を見て判断する。

他の選択肢

• （1） 修繕費か資本的支出かは、支出の内容を見ずに名称だけで決まる。

  この肢は「修繕費か資本的支出かは、支出の内容を見ずに名称だけで決まる。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「修繕費か資本的支出かは、支出の内容や効果を見て判断する。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「修繕費か資本的支出かは、支出の内容を見ずに名称だけで決まる。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 資本的支出に該当しても、減価償却の問題は生じない。

  この肢は「資本的支出に該当しても、減価償却の問題は生じない。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「修繕費か資本的支出かは、支出の内容や効果を見て判断する。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「資本的支出に該当しても、減価償却の問題は生じない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） すべての工事費は、内容にかかわらず必ず修繕費として即時に必要経費となる。

  この肢は「すべての工事費は、内容にかかわらず必ず修繕費として即時に必要経費となる。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「修繕費か資本的支出かは、支出の内容や効果を見て判断する。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「すべての工事費は、内容にかかわらず必ず修繕費として即時に必要経費となる。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。