賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第270問（維持保全）

正解の理由

本問は、維持保全・維持保全・機械式駐車場について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「異音や作動不良がある場合、専門業者に確認を依頼することが考えられる。」という内容で、論点の基本整理に合っています。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。基本解説としては、機械式駐車場は事故リスクがあるため、利用者周知、異常時対応、保守点検が重要です。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢1は「作動不良があっても、専門業者に確認してはならない。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢2は「保守点検は、事故防止や故障予防に全く役立たない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「機械式駐車場は、事故の危険がないため安全確認は不要である。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 異音や作動不良がある場合、専門業者に確認を依頼することが考えられる。

他の選択肢

• （1） 作動不良があっても、専門業者に確認してはならない。

  この肢は「作動不良があっても、専門業者に確認してはならない。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「異音や作動不良がある場合、専門業者に確認を依頼することが考えられる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「作動不良があっても、専門業者に確認してはならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 保守点検は、事故防止や故障予防に全く役立たない。

  この肢は「保守点検は、事故防止や故障予防に全く役立たない。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「異音や作動不良がある場合、専門業者に確認を依頼することが考えられる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「保守点検は、事故防止や故障予防に全く役立たない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 機械式駐車場は、事故の危険がないため安全確認は不要である。

  この肢は「機械式駐車場は、事故の危険がないため安全確認は不要である。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「異音や作動不良がある場合、専門業者に確認を依頼することが考えられる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「機械式駐車場は、事故の危険がないため安全確認は不要である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。