賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第271問（維持保全）

正解の理由

本問は、維持保全・維持保全・機械式駐車場について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「保守点検は、事故防止や故障予防に全く役立たない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。基本解説としては、機械式駐車場は事故リスクがあるため、利用者周知、異常時対応、保守点検が重要です。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢1は「定期的な保守点検は、事故防止や故障予防に役立つ。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢3は「機械式駐車場は、挟まれ事故などの危険があるため安全確認が重要である。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「操作方法や利用上の注意を利用者に周知することが望ましい。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 保守点検は、事故防止や故障予防に全く役立たない。

他の選択肢

• （1） 定期的な保守点検は、事故防止や故障予防に役立つ。

  「定期的な保守点検は、事故防止や故障予防に役立つ。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「保守点検は、事故防止や故障予防に全く役立たない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 機械式駐車場は、挟まれ事故などの危険があるため安全確認が重要である。

  「機械式駐車場は、挟まれ事故などの危険があるため安全確認が重要である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「保守点検は、事故防止や故障予防に全く役立たない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 操作方法や利用上の注意を利用者に周知することが望ましい。

  「操作方法や利用上の注意を利用者に周知することが望ましい。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「保守点検は、事故防止や故障予防に全く役立たない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。