賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第249問（維持保全）

正解の理由

本問は、維持保全・維持保全・排水設備について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢3は「排水設備は、清掃や点検を行うと必ず劣化する。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。基本解説としては、排水設備では、詰まり、悪臭、漏水、共用部分への影響を踏まえた点検・清掃が重要です。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢1は「排水設備では、定期的な清掃や点検が有効な場合がある。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢2は「共用排水管の不具合は、複数住戸に影響することがある。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「排水不良の原因調査では、専有部分と共用部分の区別が重要となる。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（3） 排水設備は、清掃や点検を行うと必ず劣化する。

他の選択肢

• （1） 排水設備では、定期的な清掃や点検が有効な場合がある。

  「排水設備では、定期的な清掃や点検が有効な場合がある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「排水設備は、清掃や点検を行うと必ず劣化する。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 共用排水管の不具合は、複数住戸に影響することがある。

  「共用排水管の不具合は、複数住戸に影響することがある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「排水設備は、清掃や点検を行うと必ず劣化する。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 排水不良の原因調査では、専有部分と共用部分の区別が重要となる。

  「排水不良の原因調査では、専有部分と共用部分の区別が重要となる。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「排水設備は、清掃や点検を行うと必ず劣化する。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。