賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第171問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・修繕手配について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「修繕費用の負担者は、契約上確認する必要が全くない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。基本解説としては、修繕手配では、管理業者の権限、承諾の要否、緊急時対応、費用負担を明確にしておく必要があります。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「修繕費用の負担者や精算方法は、契約上確認すべき事項である。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢3は「修繕手配を管理業務に含める場合、管理業者の権限範囲を明確にする必要がある。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢4は「一定金額を超える修繕について、委託者の承諾を要する旨を定めることがある。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 修繕費用の負担者は、契約上確認する必要が全くない。

他の選択肢

• （1） 修繕費用の負担者や精算方法は、契約上確認すべき事項である。

  「修繕費用の負担者や精算方法は、契約上確認すべき事項である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「修繕費用の負担者は、契約上確認する必要が全くない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 修繕手配を管理業務に含める場合、管理業者の権限範囲を明確にする必要がある。

  「修繕手配を管理業務に含める場合、管理業者の権限範囲を明確にする必要がある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「修繕費用の負担者は、契約上確認する必要が全くない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 一定金額を超える修繕について、委託者の承諾を要する旨を定めることがある。

  「一定金額を超える修繕について、委託者の承諾を要する旨を定めることがある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「修繕費用の負担者は、契約上確認する必要が全くない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。