賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第141問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・費用負担について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢3は「修繕費の負担者は、契約上確認する必要が全くない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。基本解説としては、報酬に含まれない費用や修繕費などの負担者を明確にすることが大切です。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「修繕費や点検費などの負担者を確認しておくことは、管理実務上重要である。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢2は「緊急対応に要した費用の扱いは、契約で定めておくことが望ましい。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢4は「費用負担の範囲を明確にすることは、委託者との認識違いを防ぐ。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（3） 修繕費の負担者は、契約上確認する必要が全くない。

他の選択肢

• （1） 修繕費や点検費などの負担者を確認しておくことは、管理実務上重要である。

  「修繕費や点検費などの負担者を確認しておくことは、管理実務上重要である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「修繕費の負担者は、契約上確認する必要が全くない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 緊急対応に要した費用の扱いは、契約で定めておくことが望ましい。

  「緊急対応に要した費用の扱いは、契約で定めておくことが望ましい。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「修繕費の負担者は、契約上確認する必要が全くない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 費用負担の範囲を明確にすることは、委託者との認識違いを防ぐ。

  「費用負担の範囲を明確にすることは、委託者との認識違いを防ぐ。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「修繕費の負担者は、契約上確認する必要が全くない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。