賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第128問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・契約締結時書面について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「管理受託契約を締結したときは、契約内容を記載した書面の交付が問題となる。」という内容で、論点の基本整理に合っています。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。基本解説としては、契約締結時書面は、成立した管理受託契約の内容を明確にするための重要な書面です。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢2は「契約締結時書面は、契約締結前の広告チラシだけを意味する。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。選択肢3は「契約締結時書面は、契約内容を明確にする役割を一切持たない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「契約締結時書面には、管理業務の内容を記載してはならない。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 管理受託契約を締結したときは、契約内容を記載した書面の交付が問題となる。

他の選択肢

• （2） 契約締結時書面は、契約締結前の広告チラシだけを意味する。

  この肢は「契約締結時書面は、契約締結前の広告チラシだけを意味する。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理受託契約を締結したときは、契約内容を記載した書面の交付が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約締結時書面は、契約締結前の広告チラシだけを意味する。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 契約締結時書面は、契約内容を明確にする役割を一切持たない。

  この肢は「契約締結時書面は、契約内容を明確にする役割を一切持たない。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理受託契約を締結したときは、契約内容を記載した書面の交付が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約締結時書面は、契約内容を明確にする役割を一切持たない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 契約締結時書面には、管理業務の内容を記載してはならない。

  この肢は「契約締結時書面には、管理業務の内容を記載してはならない。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理受託契約を締結したときは、契約内容を記載した書面の交付が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約締結時書面には、管理業務の内容を記載してはならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。