賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第117問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・対象物件について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢3は「対象物件は、契約締結後に管理業者が自由に決めれば足りる。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、管理受託契約では、対象物件や管理範囲を特定して、委託者と管理業者の認識を一致させることが重要です。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「対象物件の所在地や名称を明確にすることは、管理範囲の特定に役立つ。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢2は「複数棟を管理対象とする場合、どの建物が対象かを契約上明らかにすることが望ましい。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢4は「管理対象の共用部分や設備の範囲を確認しておくことは、管理実務上重要である。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（3） 対象物件は、契約締結後に管理業者が自由に決めれば足りる。

他の選択肢

• （1） 対象物件の所在地や名称を明確にすることは、管理範囲の特定に役立つ。

  「対象物件の所在地や名称を明確にすることは、管理範囲の特定に役立つ。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「対象物件は、契約締結後に管理業者が自由に決めれば足りる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 複数棟を管理対象とする場合、どの建物が対象かを契約上明らかにすることが望ましい。

  「複数棟を管理対象とする場合、どの建物が対象かを契約上明らかにすることが望ましい。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「対象物件は、契約締結後に管理業者が自由に決めれば足りる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 管理対象の共用部分や設備の範囲を確認しておくことは、管理実務上重要である。

  「管理対象の共用部分や設備の範囲を確認しておくことは、管理実務上重要である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「対象物件は、契約締結後に管理業者が自由に決めれば足りる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。