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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第104問（賃貸住宅管理業法）
問題
サブリース住宅の入居者との関係に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） サブリースでは、オーナーとサブリース業者の契約関係だけでなく、転借人である入居者への影響も考慮される。
- （2） サブリース方式では、入居者は必ずオーナーと直接賃貸借契約を締結する。
- （3） サブリース契約の終了は、入居者の居住関係に一切影響し得ない。
- （4） サブリース方式では、サブリース業者は入居者との関係で常に無関係である。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「サブリースでは、オーナーとサブリース業者の契約関係だけでなく、転借人である入居者への影…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「サブリースでは、オーナーとサブリース業者の契約関係だけでなく、転借人である入居者への影響も考慮される。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「選択肢1は「サブリースでは、オーナーとサブリース業者の契約関係だけでなく、転借人である入居者への影響も考慮される」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「サブリースでは、オーナーとサブリース業者の契約関係だけでなく、転借人である入居者への影…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「サブリースでは、オーナーとサブリース業者の契約関係だけでなく、転借人である入居者への影響も考慮される。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢1は「サブリースでは、オーナーとサブリース業者の契約関係だけでなく、転借人である入居者への影響も考慮される」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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