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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和4年度 第29問（賃貸住宅管理業法）
問題
管理業法の制定背景や概要についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 民間主体が保有する賃貸住宅のストック数は近年、減少傾向にある、という内容である。
- （2） 近年では、建物所有者自ら賃貸住宅管理業務のすべてを実施する者が増加し、賃貸住宅管理業者に業務を委託する所有者が減少している、という内容である。
- （3） 管理業法は、賃貸住宅管理業を営む者についての登録制度を設け、また、サブリース事業を規制する法律であり、特定転貸事業者には賃貸住宅管理業の登録を受ける義務が課せられることはない、という内容である。
- （4） 管理業法において、サブリース事業に対しては、行政による指示、業務停止等の監督処分がされ、また、罰則が科されることによって、事業の適正化の実効性が確保されるものとされているが、サブリース事業の適正化を図るための規定の適用対象は特定転貸事業者に限定されない、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1、3）
正答（4）「管理業法において、サブリース事業に対しては、行政による指示、業務停止等の監督処分がされ…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「管理業法において、サブリース事業に対しては、行政による指示、業務停止等の監督処分がされ、また、罰則が科されるこ…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（4）「管理業法において、サブリース事業に対しては、行政による指示、業務停止等の監督処分がされ、また、罰則が科されるこ…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
正答（4）「管理業法において、サブリース事業に対しては、行政による指示、業務停止等の監督処分がされ…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「管理業法において、サブリース事業に対しては、行政による指示、業務停止等の監督処分がされ、また、罰則が科されるこ…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「（4）「管理業法において、サブリース事業に対しては、行政による指示、業務停止等の監督処分がされ、また、罰則が科されるこ…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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