賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

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令和6年度 · 賃貸住宅管理業法

賃貸不動産経営管理士試験過去問令和6年度第3問（賃貸住宅管理業法）

問題

賃貸住宅管理業法に基づく賃貸住宅の管理受託契約の契約変更についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。

選択肢

（1）賃貸住宅管理業法施行前に締結された管理受託契約について、同法施行後に賃貸住宅管理業者の商号を変更する場合には、改めて賃貸住宅管理業法に定める契約締結時の書面の交付を行う必要がある、という内容である。
（2）賃貸住宅管理業法施行後に締結された管理受託契約について、管理業務の再委託先を変更する場合には、改めて管理受託契約重要事項説明を行う必要がある、という内容である。
（3）賃貸住宅管理業法施行前に締結された管理受託契約について、同法施行後に法令で定める全ての事項について管理受託契約重要事項説明を行っている場合、その後、報酬の額を変更するときの管理受託契約重要事項説明は、報酬に関する部分について改めて行えば足りる、という内容である。
（4）賃貸住宅管理業法施行後に締結された管理受託契約について、報酬の額を変更する場合、委託者の承諾がなくても、管理受託契約重要事項説明を行えば、説明の後、直ちに変更契約を締結できる。

正答

正答は （3） です。

解説

他の選択肢

（1、2、4）
正答（3）「賃貸住宅管理業法施行前に締結された管理受託契約について、同法施行後に法令で定める全ての…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「賃貸住宅管理業法施行前に締結された管理受託契約について、同法施行後に法令で定める全ての事項について管理受託契約…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「賃貸住宅管理業法施行前に締結された管理受託契約について、同法施行後に法令で定める全ての事項について管理受託契約…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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