令和6年度 第2問・賃貸住宅管理業法
問題
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律の解釈・運用の考え方」（国土交通省令和5年3月31日施行）において、別添1として準拠することが望ましいとされている「管理受託契約重要事項説明書」の記載についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃貸住宅管理業者の名称と説明をする者の氏名は記載するが、業務管理者の氏名は記載しないこととされている、という内容である。
- （2） 賃貸住宅管理業者が受領した賃借人からの家賃等から管理報酬を相殺して委託者に送金する場合は、その旨を説明し記載することとされている、という内容である。
- （3） 報酬に含まれていない管理業務に関する費用で賃貸住宅管理業者が通常必要とするものを記載することとされている、という内容である。
- （4） 委託者は必要があると認められているときは、賃貸住宅管理業者に対して管理業務の実施状況に関して報告を求めることができるとされている。
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、賃貸住宅管理業法・管理受託契約・重要事項説明書について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢1は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。