賃貸不動産経営管理士試験過去問令和5年度第38問（サブリース）

問題

特定賃貸借契約における建物所有者の金銭負担等についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。

（1）特定転貸事業者が行う維持保全について、費用負担者が設備により異なる場合は、特定賃貸借契約重要事項説明書には設備ごとの負担者を記載する必要がある。
（2）特定賃貸借契約で定める引渡日に物件を引き渡さないことで建物所有者が負うことになる違約金を定める場合は、その内容を特定賃貸借契約重要事項説明書に記載する必要がある。
（3）特定賃貸借契約を、定期建物賃貸借により締結する場合、家賃は減額できない旨の特約を定めていても、特定転貸事業者は家賃の減額請求ができる場合があることを建物所有者に説明する必要がある。
（4）特定転貸事業者が維持保全を行う設備について、経年劣化の修繕費用を建物所有者の負担とする場合、その旨を特定賃貸借契約重要事項説明書に記載する必要がある。

正答は （3） です。

（1、2、4）
（1）の内容は、正答（3）「特定賃貸借契約を、定期建物賃貸借により締結する場合、家賃は減額できない旨の特約を定めていても、特定転貸事業者は家…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください

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