令和5年度 第37問・サブリース
問題
特定転貸事業者が行う特定賃貸借契約重要事項説明において、特定賃貸借契約の相手方になろうとする者に交付すべき書面（以下、各問において「特定賃貸借契約重要事項説明書」という。）に記載して説明すべき事項についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 特定賃貸借契約の対象となる賃貸住宅の建物設備に関する事項
- （2） 賃貸人が賠償責任保険に加入しない場合は、その旨に関する事項
- （3） 特定転貸事業者が行う維持保全の実施状況を賃貸人へ報告する頻度に関する事項
- （4） 特定賃貸借契約の期間は家賃が固定される期間ではない旨に関する事項
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、サブリース・特定賃貸借・重要事項説明書について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢2は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。