令和5年度 第4問・賃貸住宅管理業法
問題
管理受託契約の契約期間中に変更が生じた場合の賃貸住宅管理業者の対応についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 契約期間中に再委託先を変更したが、賃貸人に変更を通知しなかった、という内容である。
- （2） 管理受託契約が締結されている賃貸住宅が売却されて賃貸人が変更されたが、当該管理受託契約には変更後の賃貸人に地位が承継される旨の特約があったため、変更後の賃貸人に、管理受託契約の内容を記載した書面を交付しなかった、という内容である。
- （3） 契約期間中に賃貸住宅管理業者が商号を変更したが、組織運営に変更のない商号変更だったので、賃貸人に対し、その旨を通知しただけで、賃貸人に管理受託契約の締結時に交付する書面を再び交付することはしなかった、という内容である。
- （4） 賃貸住宅管理業法施行前に締結された管理受託契約であったため、それまで契約の事項を記載した書面を交付していなかったが、管理業務の報酬額を変更するにあたり、賃貸人に変更後の報酬額のみを記載した書面を交付した、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、賃貸住宅管理業法・契約変更・再委託・商号変更について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。