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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2023-04-4（賃貸住宅管理業法）
問題
賃貸住宅管理業法施行前に締結された管理受託契約であったため、それまで契約の事項を記載した書面を交付していなかったが、管理業務の報酬額を変更するにあたり、賃貸人に変更後の報酬額のみを記載した書面を交付した。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
賃貸人が内容を理解できる状態で説明し、変更時にも必要な通知や書面交付を行うことが基本です。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「賃貸住宅管理業法施行前に締結された管理受託契約であったため、それまで契約の事項を記載し…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
管理受託契約では、重要事項説明、契約変更、締結時書面、電磁的方法や電話説明の要件を整理します。
分野「賃貸住宅管理業法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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