令和2年度 第45問・賃貸不動産経営
問題
プロパティマネジメント業務についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） プロパティマネジメントが実際の賃貸管理・運営を行うことであるのに対して、アセットマネジメントは、資金運用の計画・実施を行うことである、という内容である。
- （2） ①報告業務、②調査・提案業務、③所有者の変更に伴う業務は、投資家のために重要性が高い、という内容である。
- （3） プロパティマネジメントにおいては、現存する建物の価値を維持すればよく、長期的な観点から建物の価値を高める改修を行う提案は必要とされていない、という内容である。
- （4） 可能な限り既存の借主が退出しないように引き留め、維持しておくことは、プロパティマネジメント会社の責務となる、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、賃貸不動産経営・プロパティマネジメント・アセットマネジメントについて、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢3は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢2は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。