賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

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平成30年度 · 民法・借地借家法

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度第17問（民法・借地借家法）

問題

敷金についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。

選択肢

（1）賃貸借契約書に借主からの敷金の相殺について禁止する条項がない場合、借主は契約期間中、敷金返還請求権と賃料債務を相殺できる。
（2）賃貸借契約書に敷金の返還時期について何らの定めもない場合、借主は敷金の返還を受けるまでの間、建物の明渡しを拒むことができる、という内容である。
（3）借主の地位の承継があったとしても、特段の事情のない限り、敷金は新借主に承継されない、という内容である。
（4）賃貸借契約書に敷金によって担保される債務の範囲について何らの定めもない場合、敷金によって担保される借主の債務は賃料債務に限定され、貸主は原状回復費用に敷金を充当できない。

正答

正答は （3） です。

解説

他の選択肢

（1、2）
正答（3）「借主の地位の承継があったとしても、特段の事情のない限り、敷金は新借主に承継されない、と…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「借主の地位の承継があったとしても、特段の事情のない限り、敷金は新借主に承継されない、という内容である。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません
（4）
正答（3）「借主の地位の承継があったとしても、特段の事情のない限り、敷金は新借主に承継されない、と…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「借主の地位の承継があったとしても、特段の事情のない限り、敷金は新借主に承継されない、という内容である。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください

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