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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成30年度 第16問（民法・借地借家法）
問題
賃貸建物の全部又は一部が滅失した場合の法律関係についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 地震により賃貸建物が一部滅失した場合、修繕が物理的経済的に可能であったとしても、貸主は修繕義務を負わない、という内容である。
- （2） 賃貸建物が全部滅失した場合、当該滅失についての借主の帰責事由の有無にかかわらず、貸主は修繕義務を負わない、という内容である。
- （3） 賃貸建物が一部滅失した場合、当該滅失について借主に帰責事由がない限り、借主は使用収益が妨げられている割合に応じて、賃料の減額を請求できる。
- （4） 賃貸建物が全部滅失した場合、当該滅失について借主に帰責事由があっても、賃貸借契約は履行不能により終了する、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3、4）
（2）の内容は、正答（1）「地震により賃貸建物が一部滅失した場合、修繕が物理的経済的に可能であったとしても、貸主は修繕義務を負わない、という…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください
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