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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-20-3（民法・借地借家法）
問題
貸主が建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合、特段の事情がない限り、敷金に関する権利義務は当然に当該第三者に承継される。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
敷金は、未払賃料や原状回復費用など賃貸借から生じる債務を担保します。明渡し前後の充当、賃貸人の地位移転時の承継、差押えとの関係を整理します。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「貸主が建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
敷金は、未払賃料や原状回復費用など賃貸借から生じる債務を担保します。
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